Huizenprijzen zullen sterker stijgen
ABN AMRO verhoogt de voorspelling voor de stijging van huizenprijzen dit jaar naar 4 procent, vanwege hogere lonen, lagere hypotheekrentes en verminderd woningaanbod. In 2025 wordt een verdere stijging van 3,5 procent verwacht.
Sinds vorige zomer stijgen huizenprijzen weer, met verbeterde betaalbaarheid door hogere lonen en lagere hypotheekrentes. Het aantal beschikbare huizen was veel lager vorig kwartaal vergeleken met het vierde kwartaal van 2022.
Dit resulteert in minder keuze voor kopers en vaker overbieden. Een toename van eenpersoonshuishoudens draagt ook bij aan de toenemende krapte op de huizenmarkt, volgens ABN AMRO.
Hoewel het aantal woningverkopen onder druk staat, lijkt de grootste daling achter de rug te zijn, aldus de bank.
Door prijsstijgingen en lagere rentes zijn huiseigenaren eerder geneigd om een nieuw huis te kopen voordat ze het oude verkopen, waardoor de gemiddelde verkooptijd afneemt.
Het aantal verstrekte hypotheken daalde vorig jaar door verminderde woningverkopen en hogere hypotheekrentes, maar steeg voor het eerst sinds begin 2022 in het laatste kwartaal van vorig jaar, wat volgens de bank een voorbode kan zijn voor het komende jaar.
Het aandeel hypotheekaanvragen van starters is vooral sterk gestegen, wat hun positie op de woningmarkt verbetert, aldus econoom Bram Vendel.
Hij wijst erop dat starters nog steeds een familiehypotheek kunnen gebruiken, zelfs zonder de schenkingsvrijstelling, die bekend staat als de jubelton. Ongeveer één op de zes huishoudens in Nederland maakt nu gebruik van zo’n familiehypotheek, volgens ABN AMRO-econoom.