Koopwoning alleen nog bereikbaar voor veelverdieners: ‘Dubbele klap’ treft woningmarkt

De huizenmarkt wordt steeds ontoegankelijker voor huurders die willen overstappen naar een koopwoning. Volgens de Autoriteit Financiële Markten (AFM) kan slechts één op de tien huurders de gemiddelde koopwoning nog bekostigen. Om een huis te kunnen kopen, is tegenwoordig een jaarlijks verzamelinkomen van minstens €94.000 nodig, zo blijkt uit een recente analyse gepubliceerd in het economenvakblad ESB.

Hoogleraar Household Finance Dirk Brounen van de Universiteit van Maastricht noemt de situatie een ‘dubbele klap’. “De huizenprijzen stijgen weer fors, en dat terwijl deze cijfers uit 2021, 2022 en 2023 komen, een periode waarin de hypotheekrente flink is opgelopen. Dat maakt het voor veel mensen extra lastig om de stap naar een koopwoning te maken,” aldus Brounen.

Vooral het middensegment van de woningmarkt, waar huur en koop elkaar raken, loopt vast. Dit belemmert niet alleen mensen die willen kopen, maar ook de doorstroom in de huurmarkt. “Er zijn huurders die zich prettig voelen bij huren en blij zijn met sociale huurwoningen en huurtoeslag. Maar voor jonge mensen die tijdelijk willen huren met het oog op een toekomstige koopwoning, wordt het steeds moeilijker,” stelt Brounen.

Ook de zogenaamde ‘jubelton’ heeft niet geholpen. Volgens Brounen heeft deze regeling vooral de prijzen opgedreven. Hij ziet meer heil in de Wet Betaalbare Huur, die wellicht tijdelijk wat verlichting kan bieden voor starters die willen kopen. “Het kan het komende jaar zorgen voor iets meer aanbod en mogelijk een lichte prijsdaling, maar een structurele oplossing is het niet,” aldus de hoogleraar.

Bron: BNR